สำหรับใครที่กำลังสนใจอยากขายฝากอสังหา แต่ไม่รู้ว่ามีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไรหรือมีเอกสารอะไรบ้างที่ต้องจัดเตรียม วันนี้เรารวมข้อมูลมาให้คุณแล้วว่ามีรายละเอียดเป็นยังไง ข้อมูลส่วนไหนไปดู
ขายฝากอสังหามีขั้นตอนยังไง
สำหรับขั้นตอนการดำเนินการขายฝากอสังหาใช้มาตรฐานเดียวกันกับการขายฝากประเภทอื่น ๆ โดยหลัก ๆ มีขั้นตอน ดังนี้
- จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยื่นแก่บริษัทขายฝากอสังหา
- รอการประเมินผลประมาณ 1 วันทำการ
- ลงพื้นที่เพื่อตรวจสอบอสังหาหรือหลักทรัพย์ที่ต้องการขายฝากหลังจากได้รับการอนุมัติ
- ตกลงทำสัญญา โดยต้องดำเนินการเซ็นสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
- รับเงินสดหลังจากทำสัญญาเสร็จสิ้น และต้องทำการจ่ายดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมายทุกเดือนจนกว่าจะครบกำหนด
- เมื่อครบกำหนดสัญญาไถ่ถอนอสังหาได้ ณ สำนักงานที่ดิน
เอกสารที่ต้องเตรียม
สำหรับเอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการขายฝากอสังหา ได้แก่
1. กรณีเป็นบุคคลธรรมดา
- โฉนดที่ดินตัวจริง พร้อมสำเนา
- ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนา
- บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนา
- ใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุลตัวจริง พร้อมสำเนา (ถ้ามี)
- ทะเบียนสมรสหรือทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
- หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส (ถ้ามี)
- มรณะบัตรคู่สมรส (ถ้ามี)
- ใบอนุญาตปลูกสร้าง กรณีไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร
2. กรณีเป็นนิติบุคคลหรือห้างร้าน
มีเอกสารเพิ่มเติมที่ต้องเตรียม ได้แก่
- ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค
- โฉนดที่ดินตัวจริง พร้อมสำเนา
- บัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคลตัวจริง พร้อมสำเนา
- ทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคลตัวจริง พร้อมสำเนา
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล
- หนังสือบริคณห์สนธิและวัตถุประสงค์
- เอกสารรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชนจำกัด
- แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน (กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว)
- หนังสือรายงานการประชุมนิติบุคคล
- ใบขออนุญาตปลูกสร้าง
การไถ่คืน
สำหรับข้อกำหนดในการไถ่คืนทรัพย์สินหรืออสังหาจากบริษัทรับขายฝากอสังหามีรายละเอียดเพิ่มเติม ดังนี้
- ระยะเวลาการไถ่คืนไม่เกิน 10 ปีนับจากวันที่มีการซื้อขายฝาก
- ค่าสินไถ่หรือผลตอบแทนต้องไม่เกิน 15% ต่อปีหรือไม่เกินราคาขายฝาก เช่น ทรัพย์สินที่ขายฝากไว้ราคา 10,000 บาทกำหนดเวลาไถ่ 1 ปี สินไถ่ที่ตกลงกันต้องไม่เกิน 11,500 บาท
สรุปได้ว่าขายฝากอสังหามีวิธีการแบบเดียวกับการขายฝากสินทรัพย์ประเภทอื่นไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เพียงแต่รายละเอียดในการจัดเตรียมเอกสารอาจมีความแตกต่างกันไปตามประเภทผู้ครอบครองทรัพย์สินนั้น ๆ โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณี คือ เป็นบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ดังนั้นก่อนดำเนินการอย่าลืมศึกษาข้อมูลและรายละเอียดตรงส่วนนี้ให้ดีก่อนว่าเอกสารที่ต้องเตรียมมีอะไรบ้าง จะได้ดำเนินการอย่างรวดเร็วและไม่เสี่ยงต่อการเกิดข้อผิดพลาด
