Ryan Quickfall Lifestyle ขายฝากอสังหามีขั้นตอนยังไง มีเอกสารใดที่ต้องเตรียมบ้าง 

ขายฝากอสังหามีขั้นตอนยังไง มีเอกสารใดที่ต้องเตรียมบ้าง 

ขายฝากอสังหา

สำหรับใครที่กำลังสนใจอยากขายฝากอสังหา แต่ไม่รู้ว่ามีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไรหรือมีเอกสารอะไรบ้างที่ต้องจัดเตรียม วันนี้เรารวมข้อมูลมาให้คุณแล้วว่ามีรายละเอียดเป็นยังไง ข้อมูลส่วนไหนไปดู 

ขายฝากอสังหามีขั้นตอนยังไง 

สำหรับขั้นตอนการดำเนินการขายฝากอสังหาใช้มาตรฐานเดียวกันกับการขายฝากประเภทอื่น ๆ โดยหลัก ๆ มีขั้นตอน ดังนี้ 

  • จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยื่นแก่บริษัทขายฝากอสังหา 
  • รอการประเมินผลประมาณ 1 วันทำการ  
  • ลงพื้นที่เพื่อตรวจสอบอสังหาหรือหลักทรัพย์ที่ต้องการขายฝากหลังจากได้รับการอนุมัติ 
  • ตกลงทำสัญญา โดยต้องดำเนินการเซ็นสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน 
  • รับเงินสดหลังจากทำสัญญาเสร็จสิ้น และต้องทำการจ่ายดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมายทุกเดือนจนกว่าจะครบกำหนด  
  • เมื่อครบกำหนดสัญญาไถ่ถอนอสังหาได้ ณ สำนักงานที่ดิน 

เอกสารที่ต้องเตรียม 

สำหรับเอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการขายฝากอสังหา ได้แก่  

1. กรณีเป็นบุคคลธรรมดา 

  • โฉนดที่ดินตัวจริง พร้อมสำเนา 
  • ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนา 
  • บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนา 
  • ใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุลตัวจริง พร้อมสำเนา (ถ้ามี) 
  • ทะเบียนสมรสหรือทะเบียนหย่า (ถ้ามี) 
  • หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส (ถ้ามี) 
  • มรณะบัตรคู่สมรส (ถ้ามี) 
  • ใบอนุญาตปลูกสร้าง กรณีไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร 

2. กรณีเป็นนิติบุคคลหรือห้างร้าน 

มีเอกสารเพิ่มเติมที่ต้องเตรียม ได้แก่ 

  • ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค 
  • โฉนดที่ดินตัวจริง พร้อมสำเนา 
  • บัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคลตัวจริง พร้อมสำเนา 
  • ทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคลตัวจริง พร้อมสำเนา 
  • หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล 
  • หนังสือบริคณห์สนธิและวัตถุประสงค์  
  • เอกสารรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชนจำกัด  
  • แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน (กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว) 
  • หนังสือรายงานการประชุมนิติบุคคล 
  • ใบขออนุญาตปลูกสร้าง 

การไถ่คืน 

สำหรับข้อกำหนดในการไถ่คืนทรัพย์สินหรืออสังหาจากบริษัทรับขายฝากอสังหามีรายละเอียดเพิ่มเติม ดังนี้ 

  • ระยะเวลาการไถ่คืนไม่เกิน 10 ปีนับจากวันที่มีการซื้อขายฝาก  
  • ค่าสินไถ่หรือผลตอบแทนต้องไม่เกิน 15% ต่อปีหรือไม่เกินราคาขายฝาก เช่น ทรัพย์สินที่ขายฝากไว้ราคา 10,000 บาทกำหนดเวลาไถ่ 1 ปี สินไถ่ที่ตกลงกันต้องไม่เกิน 11,500 บาท 

สรุปได้ว่าขายฝากอสังหามีวิธีการแบบเดียวกับการขายฝากสินทรัพย์ประเภทอื่นไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เพียงแต่รายละเอียดในการจัดเตรียมเอกสารอาจมีความแตกต่างกันไปตามประเภทผู้ครอบครองทรัพย์สินนั้น ๆ โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณี คือ เป็นบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ดังนั้นก่อนดำเนินการอย่าลืมศึกษาข้อมูลและรายละเอียดตรงส่วนนี้ให้ดีก่อนว่าเอกสารที่ต้องเตรียมมีอะไรบ้าง จะได้ดำเนินการอย่างรวดเร็วและไม่เสี่ยงต่อการเกิดข้อผิดพลาด 

Related Post

อ่างอาบน้ำเด็ก

ประโยชน์ของอ่างอาบน้ำเด็ก ประโยชน์ของอ่างอาบน้ำเด็ก 

อ่างอาบน้ำเด็กเป็นอุปกรณ์เสริมที่จำเป็นสำหรับเด็กแรกเกิด เนื่องจากช่วยให้คุณอาบน้ำให้ลูกน้อยได้อย่างปลอดภัยและสะดวกสบาย อ่างอาบน้ำเด็กมีให้เลือกหลายแบบหลายขนาด ขึ้นอยู่กับขนาดของเด็กและความชอบของคุณ ต่อไปนี้เป็นประโยชน์ของอ่างอาบน้ำเด็ก:  ความปลอดภัย อ่างอาบน้ำเด็กมีการออกแบบมาเพื่อความปลอดภัยของเด็ก รองรับกับสรีระของเด็กโดยเฉพาะ ซึ่งรูปแบบโครงสร้างของอ่างอาบน้ำเป็นส่วนสำคัญในการทำให้ความปลอดภัยของอ่างอาบน้ำเด็กมากกว่าอ่างอาบน้ำทั่วไปหรือใช้กะละมังในการอาบน้ำ ก็อาจจะไม่ตอบโจทย์และไม่ปลอดภันได้ การมีขอบป้องกันการตกและช่องระบายน้ำจึงปลอดภัยสำหรับเด็กเล็ก สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในช่วงเดือนแรกๆ ของชีวิต เนื่องจากทารกมีกล้ามเนื้อคอที่อ่อนแอและเสี่ยงต่อการจมน้ำได้ง่าย  ความสะดวกสบาย อ่างอาบน้ำเด็กช่วยให้คุณอาบน้ำให้ลูกน้อยได้อย่างสะดวกสบาย คุณไม่ต้องอุ้มเด็กขึ้นลงจากอ่างอาบน้ำ ซึ่งอาจทำให้เด็กไม่สบายตัวหรือตก อ่างอาบน้ำเด็กมีขนาดเล็กกว่าอ่างอาบน้ำสำหรับผู้ใหญ่ ทำให้ควบคุมอุณหภูมิน้ำและระดับน้ำได้ง่ายขึ้น  ความเพลิดเพลิน อ่างอาบน้ำเด็กสามารถช่วยให้การอาบน้ำของลูกน้อยกลายเป็นช่วงเวลาแห่งความสุข คุณอาจใส่ของเล่นหรือน้ำพุในอ่างอาบน้ำเพื่อช่วยให้เด็กเพลิดเพลินกับการอาบน้ำ สิ่งนี้สามารถช่วยให้การอาบน้ำเป็นประสบการณ์ที่ผ่อนคลายและสนุกสนานสำหรับทั้งคุณและลูกน้อย  หากคุณกำลังมองหาอุปกรณ์เสริมที่จำเป็นสำหรับการอาบน้ำของลูกน้อย อ่างอาบน้ำเด็กเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าและมีประโยชน์  สร้างความใกล้ชิด การอาบน้ำเป็นโอกาสที่ดีในการเชื่อมโยงความสัมพันธ์และสร้างความใกล้ชิดระหว่างคุณแม่ คุณพ่อ และ

Read MoreRead More
เว็บขายบุหรี่ไฟฟ้า

เว็บขายบุหรี่ไฟฟ้า Pod System ใช้งานได้ง่าย ตอบโจทย์ได้ทุกการใช้งาน เว็บขายบุหรี่ไฟฟ้า Pod System ใช้งานได้ง่าย ตอบโจทย์ได้ทุกการใช้งาน 

หากใครต้องการเลือกเว็บขายบุหรี่ไฟฟ้า ในรูปแบบของ Pod System จะต้องยอมรับเลยว่าในปัจจุบันมีขายอย่างมากมาย แถมยังมีแบรนด์พอตไฟฟ้า หรือบุหรี่ไฟฟ้าที่เลือกได้หลากหลาย อีกทั้งการเลือกใช้งานพอตไฟฟ้ายังสามารถใช้งานได้อย่างสะดวก ด้วยตัวเครื่องที่มีขนาดเล็กกะทัดรัด พกพาได้ง่าย อุปกรณ์ไม่เยอะ และที่สำคัญยังสามารถเลือกกลิ่นน้ำยาได้มากมาย รับรองได้เลยว่าทุกคนจะต้องติดใจอย่างแน่นอน  เว็บขายบุหรี่ไฟฟ้า รู้จักกับพอตไฟฟ้า ปลอดภัยกว่าบุหรี่มวนแน่นอน  บุหรี่ไฟฟ้าในรูปแบบ Pod System หรือที่ทุกคนเรียกกันติดปากว่าพอตไฟฟ้านั่นเอง จะเป็นเว็บขายบุหรี่ไฟฟ้าอีกหนึ่งประเภท ที่มีรูปแบบให้เลือกหลากหลาย ด้วยความที่เป็นประเภทที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปัจจุบัน อีกทั้งยังมีลักษณะการใช้งานที่ง่าย เพียงแค่สูบโดยไม่ต้องกดปุ่มก็สามารถใช้งานได้ทันที ตัวเครื่องจะมีขนาดเล็ก น้ำหนักเบา ช่วยให้ทุกคนสามารถพกพาได้อย่างสะดวก ในส่วนของระบบการทำงานพอตไฟฟ้าจะเหมือนกับบุหรี่ไฟฟ้า เพียงแต่จะมีกำลังไฟน้อยกว่าเท่านั้น

Read MoreRead More
จำหน่าย กระเบื้อง ยาง

ปูพื้นสวยด้วยกระเบื้องยาง จากชัยวัฒน์การช่าง (2007) จำหน่ายกระเบื้องยางคุณภาพดี ปูพื้นสวยด้วยกระเบื้องยาง จากชัยวัฒน์การช่าง (2007) จำหน่ายกระเบื้องยางคุณภาพดี 

ชัยวัฒน์การช่าง (2007) จำหน่ายกระเบื้องยางคุณภาพดี มีให้เลือกทั้งในและต่างประเทศ งานตกแต่งภายในที่ทำให้บ้านสวยดูดีมีเสน่ห์ มองแล้วสบายตา การตกแต่งพื้นบ้านด้วยการปูกระเบื้องยางด้วยคุณสมบัติที่มีน้ำหนักเบา เวลาเดินให้ความรู้สึกนุ่มที่เท้าเบาสบาย ทำให้เจ้าของบ้านต้อง  ชัยวัฒน์การช่าง (2007) จำหน่ายกระเบื้องยาง จากแบรนด์คุณภาพดีมีอะไรบ้าง หากท่านใดกำลังมองหาร้านจำหน่ายกระเบื้องยาง เราขอแนะนำ ชัยวัฒน์การช่าง (2007)เป็นทางเลือกที่ดีในการตกแต่งภายในของที่อยู่อาศัยของท่าน เช่นคอนโดมิเนียม,ห้องนอน,บ้านจัดสรร,และห้องรับรองต่างๆ เป็นต้น การปูกระเบื้องยางจะต้องมีช่างทำงานในการปูเพื่อให้มีรอยต่อที่มิดชิดดูเรียบเนียนเสมือนกระเบื้องจริง ความรู้สึกที่ได้สัมผัสกับกระเบื้องยางจะทำให้มีความรู้สึกที่ดีต่อการเดินแต่ละก้าว มีความมั่นใจเมื่อเดินไปไม่มีสะดุดอย่างแน่นอน

Read MoreRead More