ขายฝากอสังหามีขั้นตอนยังไง มีเอกสารใดที่ต้องเตรียมบ้าง 

สำหรับใครที่กำลังสนใจอยากขายฝากอสังหา แต่ไม่รู้ว่ามีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไรหรือมีเอกสารอะไรบ้างที่ต้องจัดเตรียม วันนี้เรารวมข้อมูลมาให้คุณแล้วว่ามีรายละเอียดเป็นยังไง ข้อมูลส่วนไหนไปดู 

ขายฝากอสังหามีขั้นตอนยังไง 

สำหรับขั้นตอนการดำเนินการขายฝากอสังหาใช้มาตรฐานเดียวกันกับการขายฝากประเภทอื่น ๆ โดยหลัก ๆ มีขั้นตอน ดังนี้ 

• จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยื่นแก่บริษัทขายฝากอสังหา 
• รอการประเมินผลประมาณ 1 วันทำการ  
• ลงพื้นที่เพื่อตรวจสอบอสังหาหรือหลักทรัพย์ที่ต้องการขายฝากหลังจากได้รับการอนุมัติ 
• ตกลงทำสัญญา โดยต้องดำเนินการเซ็นสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน 

• รับเงินสดหลังจากทำสัญญาเสร็จสิ้น และต้องทำการจ่ายดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมายทุกเดือนจนกว่าจะครบกำหนด  
• เมื่อครบกำหนดสัญญาไถ่ถอนอสังหาได้ ณ สำนักงานที่ดิน 

เอกสารที่ต้องเตรียม 

สำหรับเอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการขายฝากอสังหา ได้แก่  

1. กรณีเป็นบุคคลธรรมดา 

• โฉนดที่ดินตัวจริง พร้อมสำเนา 
• ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนา 
• บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนา 
• ใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุลตัวจริง พร้อมสำเนา (ถ้ามี) 

• ทะเบียนสมรสหรือทะเบียนหย่า (ถ้ามี) 
• หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส (ถ้ามี) 
• มรณะบัตรคู่สมรส (ถ้ามี) 
• ใบอนุญาตปลูกสร้าง กรณีไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร 

2. กรณีเป็นนิติบุคคลหรือห้างร้าน 

มีเอกสารเพิ่มเติมที่ต้องเตรียม ได้แก่ 

• ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค 
• โฉนดที่ดินตัวจริง พร้อมสำเนา 
• บัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคลตัวจริง พร้อมสำเนา 

• ทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคลตัวจริง พร้อมสำเนา 
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล 
• หนังสือบริคณห์สนธิและวัตถุประสงค์  
• เอกสารรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชนจำกัด  
• แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน (กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว) 

• หนังสือรายงานการประชุมนิติบุคคล 
• ใบขออนุญาตปลูกสร้าง 

การไถ่คืน 

สำหรับข้อกำหนดในการไถ่คืนทรัพย์สินหรืออสังหาจากบริษัทรับขายฝากอสังหามีรายละเอียดเพิ่มเติม ดังนี้ 

• ระยะเวลาการไถ่คืนไม่เกิน 10 ปีนับจากวันที่มีการซื้อขายฝาก  
• ค่าสินไถ่หรือผลตอบแทนต้องไม่เกิน 15% ต่อปีหรือไม่เกินราคาขายฝาก เช่น ทรัพย์สินที่ขายฝากไว้ราคา 10,000 บาทกำหนดเวลาไถ่ 1 ปี สินไถ่ที่ตกลงกันต้องไม่เกิน 11,500 บาท 

สรุปได้ว่าขายฝากอสังหามีวิธีการแบบเดียวกับการขายฝากสินทรัพย์ประเภทอื่นไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เพียงแต่รายละเอียดในการจัดเตรียมเอกสารอาจมีความแตกต่างกันไปตามประเภทผู้ครอบครองทรัพย์สินนั้น ๆ โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณี คือ เป็นบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ดังนั้นก่อนดำเนินการอย่าลืมศึกษาข้อมูลและรายละเอียดตรงส่วนนี้ให้ดีก่อนว่าเอกสารที่ต้องเตรียมมีอะไรบ้าง จะได้ดำเนินการอย่างรวดเร็วและไม่เสี่ยงต่อการเกิดข้อผิดพลาด